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La location meublée non professionnelle : un bon plan ?

Posté le février 27, 2019

La location meublée non professionnelle : un bon plan ? ImmoG2C, courtier à Brest et spécialiste du prêt professionnel et du prêt immobilier à Brest, vous conseille.

La location meublée non professionnelle : bon plan ?

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La LMNP c’est quoi ?

La location meublée non professionnelle (LMNP) est un dispositif de défiscalisation. Il permet aux contribuables français de devenir propriétaire en achetant un bien meublé et de percevoir des revenus grâce aux loyers perçus chaque mois.

La location LMNP permet également de récupérer la TVA dans le cadre de l’achat d’un bien immobilier neuf. Les revenus engendrés par la mise en location de biens meublés ne doivent pas excéder la somme de 23 000€ par an en ce qui concerne le propriétaire, ou bien 50% des revenus globaux. Ce statut est idéal pour les personnes qui désirent préparer leur retraite.

Pourquoi choisir le LMNP ?

Les avantages du statut LMNP sont cumulables avec ceux de la loi Censi-Bouvard. Ces deux dispositifs ont pour point commun de vous permettre de défiscaliser en louant des biens meublés. Le statut LMNP concerne des logements à titre de résidence principale ou saisonnière ou temporaire.

Et si vous investissez dans un logement meublé situé dans une résidence de services de type étudiante, médicalisée, de tourisme ou d’affaires, vous pourrez récupérer la TVA à hauteur de 20% grâce à la fiscalité LMNP. Ainsi, si vous achetez un bien d’une valeur de 100 000€ : vous ne le payerez en réalité que 80 000€.

Les revenus perçus par la location de votre chambre d’hôte, de votre studio meublé à un étudiant ou de votre T1 en bord de mer pour les vacanciers seront défiscalisables. C’est-à- dire que cet argent touché tous les mois ne sera pas entièrement imposable. A condition de bien respecter les critères du statut LMNP.

Les critères de la LMNP ?

Afin d’être éligible au statut LMNP vous devez également déclarer moins de 23 000€ de revenus par an. Si le montant dépasse ces 23 000€, vous devrez opter pour le statut en lmp.

Vous devez également veiller à ce que 50% de vos revenus globaux ne soient pas issus des revenus de la location des logements meublés.

Selon le régime d’imposition pour lequel vous aurez opté, les avantages ne sont pas les mêmes. Vous pouvez déclarer vos revenus issus des locations meublées en régime micro-bic ou en régime réel.

Attention tout de même à bien être accompagnée sur ce genre d’investissement. Il est vrai que pour la bonne gestion d’un tel investissement (Revenus BIC et récupération de TVA), l’aide d’un expert-comptable spécialisé en LMNP et d’un bon courtier en prêt comme IMMOG2C ne sera pas de trop. Rassurez-vous : les frais occasionnés par ce service pourront, eux aussi, être déduits des impôts.

Pour toute question concernant vos prêts professionnels ou prêts immobiliers dans le secteur de Brest ou dans le Finistère, n’hésitez pas à consulter notre agence de courtier à Brest, IMMOG2C.