Bailleurs: Comment choisir le bon locataire

Bailleurs: Comment choisir le bon locataire?

Trouver un locataire fiable et sérieux est essentiel pour un bailleur afin de maximiser ses chances de louer son bien sans impayés ni dégradations. En effet, nombreux sont les propriétaires qui ont investi à crédit et pour qui ce type d’incident peut avoir un grave impact sur leurs finances.

 

 

Même s’il n’y a pas de recette miracle et que le risque zéro n’existe pas, IMMOG2C vous donne quelques pistes pour savoir comment sélectionner au mieux son candidat locataire.

 

Les revenus du locataire


Pour vous prémunir des risques de loyers impayés, IMMOG2C vous conseille de choisir dès le départ un locataire fiable et solvable. Pensez donc à demander un maximum de pièces justificatives des revenus et de la gestion des candidats à la location, comme leur fiche de paie, leur avis d’imposition, dans la limite de vos droits. Car oui, attention, vous ne pouvez pas tout vous permettre ! Avec la loi Alur, la liste des justificatifs exigibles par le propriétaire est désormais fixée et limitative, n’hésitez pas à nous la demander par mail nous vous la transmettrons sans soucis.

Si la majorité des propriétaires et agences demandent que les revenus soient au moins égaux à 3x le loyer pour éviter les impayés, certains sont prêts à descendre ce taux à 2,5x, voire 2x pour recevoir plus de candidatures. En effet, si ces candidats n’ont que peu de dépenses en dehors du loyer, ils pourront l’assumer aussi bien qu’un candidat ayant des revenus plus élevés mais devant rembourser des crédits par exemple.

 

Juger le sérieux du locataire


Un locataire qui a de bons revenus n’est pas forcément un bon payeur,et ça ne l’empêche pas de provoquer des nuisances ou des dégradations. Le sérieux et l’honnêteté du locataire est une problématique complexe car elle est aussi importante pour le bon déroulement de la location que difficilement évaluable.

IMMOG2C vous donne deux solutions relativement simples :

Contacter si possible le bailleur précédent pour l’interroger sur la qualité de ses relations avec son ex-locataire.
Etre attentifau comportement du candidat lors des échanges téléphoniques et de la visite : ponctualité, ton de la voix, langage corporel, réactivité aux appels et aux mails.
Souscrire à une garantie locativepour les loyers impayés, mais aussi pour les dégradations.
On vous conseillede vous méfier par exemple d’un locataire qui se montre trop pressé, peu attentif lors de la visite ou qui tarde à répondre aux mails ou au téléphone. Un candidat qui ne montre pas d’enthousiasme fait peut-être un choix par défaut et risque de quitter le logement dès qu’il aura trouvé mieux.

 

La durée des locations

 

Il est important de prendre en compte dans votre choix la durée de location souhaitée par le(s) locataire(s). Plus le locataire semble vouloir rester longtemps, mieux c’est. Pour IMMOG2C, réduire le plus possible la vacance locative est l’un des ingrédients-clés pour optimiser le rendement d’un bien. Ainsi un salarié en CDI confirmé, hormis la sécurité financière qu’il apporte, est forcément à privilégier car il a moins de chances d’avoir à déménager à court terme qu’un CDD. De plus, si le logement est proche de son lieu de travail, il y a là aussi moins de chances de voir le locataire déménager pour se rapprocher de son travail.

Dès que vous savez que le locataire va quitter le logement, vous pouvez anticiper en cherchant un locataire qui sera disponible à la date de libération du logement. Ainsi, vous minimiserez la période de vacance.

 

Petit rappel …


ImmoG2C se doit également de vous rappeler que la loi interdit, sous peine de poursuites pénales, de pratiquer une discrimination liée à la race, la religion, les opinions politiques, les mœurs ou le sexe du demandeur. Un propriétaire refusant un logement pour une de ces raisons est passible de prison ou d’amendes très élevées.

 

Fort d’une expérience professionnelle et personnelle, l’investissement locatifest une des spécialités de notre cabinet de courtage en prêt IMMOG2C. N’hésitez pas à nous contacter par mail ou par téléphoneafin de nous poser toutes vos questions. Nous serons ravies d’y répondre, et de vous aider à construire votre projet d’investissement locatif !

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