Bien choisir sa résidence locative

Bien choisir sa résidence locative

Vous souhaitez investir dans l’immobilier mais vous êtes novices ? Pas de soucis IMMOG2C est là pour vous aider. Cet article va vous donner les éléments clés pour ne pas se tromper lors de l’acquisition de votre future résidence locative.

 

L’emplacement et les cibles 

L’emplacement est l’élément clé dans votre recherche. En effet, il est important de constater un attrait des locataires pour la ville où vous souhaitez investir. Il est nécessaire de choisir un emplacement porteur dans lequel la demande locative est présente. Vous devez vous poser les bonnes questions : quels sont les qualités et défaut de ce quartier / de cette ville ? Comment est le voisinage ? Le quartier est-il bien desservi ? Autant de réponses qui vont vous guider dans votre choix d’emplacement. 

 

Avant d’investir, pensez toujours à la revente. Dans l’hypothèse ou vous remettez votre bien en vente, il doit se vendre vite et à un bon prix. C’est pourquoi il est important de regarder si le bien se trouve dans une ville dynamique ou plutôt une ville en perte de vitesse ou la revente sera plus fastidieuse. 

 

La cible est aussi une notion importante pour votre future résidence locative. Une ville étudiante sera intéressante pour pouvoir louer facilement votre bien. Toutefois, les baux seront de plus courtes durées en général. Les jeunes travailleurs sont aussi une cible intéressante pour les quartiers dynamiques

 

Le logement 

 

Immobilier neuf ou ancien ? 

 

Il faut savoir que l’immobilier neuf est 20% à 30% fois plus cher que l’ancien. En ce qui concerne les loyers la différence n’est pas aussi importante. On peut donc préférer l’ancien. Toutefois il est important de souligner que l’acquisition pour de la location dans le neuf permet des avantages fiscaux comme avec le PINEL (réduction d’impôts de 12% à 21%) par exemple mais permet aussi des charges moins élevées.  

 

Pour qui ? 

 

Après avoir défini ses cibles il est nécessaire de comprendre leurs envies et leurs besoins. Un étudiant va se diriger vers un studio ou un T2 tandis qu’un couple avec enfants se dirigera plus vers un T3, T4. Définir la population cible est donc très important. Si vous investissez dans une ville étudiante préférez donc les studios.

 

La rentabilité 

 

L’étude de marché est une des premières choses à faire. Il est nécessaire de connaitre la demande locative présente dans votre secteur. Mais aussi connaitre la valeur réelle de votre bien ainsi que sa valeur locative. Pour estimer votre futur loyer vous pouvez vous aider du prix moyen au mètre carré dans votre secteur et comparer avec des annonces similaires. En connaissant le loyer hors charges que vous pourrez percevoir, vous allez pouvoir calculer votre rentabilité. La formule est simple : 

 

  • Rentabilité locative brute = “loyer annuel” / “prix total d’achat” x 100

 

Plus votre ce résultat sera élevé meilleure sera votre rentabilité. 

 

Les risques

 

Le « turnover » 

 

Pour que votre logement ne soit pas vide vous devez éviter le « turnover ». Il est donc nécessaire d’entretenir votre bien régulièrement et de vite effectuer les réparations qui s’impose nécessaire au logement. Il faut donner envie à vos locataires de rester dans votre logement. Si vous louez un studio, les étudiants étant la cible, vous vous exposer à un risque de « turnover » plus élevée et à une vacance locative durant l’été. 

 

Les impayés 

 

Les impayés sont la crainte de nombreux bailleurs, c’est pourquoi il est essentiel de se protéger. vous pouvez bien sur, exiger une caution familiale pour les étudiants par exemple mais aussi vous protéger en prenant une garantie loyer impayé mais aussi en vous protégeant à l’aide d’un gestionnaire locatif. 

 

Le crédit immobilier afférent 

 

Vous avez déjà un prêt en cours pour votre résidence principale ? Pas de soucis, les courtiers  d’IMMOG2C sont là pour calculer votre enveloppe et ce que vous avez la capacité d’emprunter et ainsi vous créer une simulation de prêt.

 

En effet, beaucoup de questions sont à se poser :  Allez vous faire un crédit immobilier pour cette acquisition ? Avez-vous d’autres crédits en cours ? Si oui, quel est le capital restant dû ? De combien sont les mensualités ? Quelle différence, positive ou négative, entre votre mensualité sur cet achat et le loyer hors charges que vous allez percevoir en le louant ? Autant ce questions qui vont permettre d’estimer la faisabilité de votre projet. 

 

 

 

N’hésitez donc pas à contacter IMMOG2C, votre courtier en prêt et conseiller immobilier, pour votre projet d’acquisition de bien locatif. Nous pourrons vous accompagner tout au long de votre projet aussi bien du côté courtage en prêt immobilier à l’aide de nos courtiers mais aussi dans vos recherches avec nos chasseurs de biens immobiliers.

 

 

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