Le printemps de l’immobilier est là !
Les derniers chiffres du crédit immobilier viennent d’être rendu public par l’observatoire du crédit logement et par la banque de France.
C’est officiel : on assiste à une baisse des taux de crédit immobilier sur toutes les durées…
Mais surtout, à une augmentation importante des crédits immobiliers souscrits sur une durée supérieure ou égale à 25 ans.
Les taux d’intérêts continuent de chuter …
Les emprunteurs ont plus que jamais toutes les cartes en main pour concrétiser leurs projets immobiliers, car du point de vue financier, l'opération s'avère des plus intéressantes.
Dorénavant, en regardant un peu plus en détail, les prêts se négocient à quelques 1 % sur 15 ans, à 1,20 % sur 20 ans et 1,40 % au plus cher sur 25 ans. S'ils n'ont pas encore atteint leur niveau historique, les taux d'intérêt de ce premier semestre 2019 sont en revanche qualifiés de « négatifs », à savoir qu'ils affichent des intérêts plus faibles que le niveau de l'inflation. Alors pourquoi prêter à un taux si bas ? Si les taux d'intérêts des crédits immobiliers sont en ce moment aussi bas, c'est en raison de plusieurs facteurs.
Le premier est lié à la bataille concurrentielle que se livrent les établissements bancaires entre eux. Depuis l’apparition des courtiers en prêts, les banques ont en effet bien compris qu'elles avaient tout à gagner à se battre pour offrir des conditions de financement avantageuses pour capter et garder leur clientèle.
N’hésitez pas et contacter IMMOG2C votre négociateur personnel de crédit immobilier !
Le deuxième facteur se trouve dans les conditions de financement des banques elles-mêmes. Les banques centrales continuent de pratiquer des politiques des plus favorables, à l'image de la BCE -- Banque Centrale Européenne -- qui a fait savoir qu'elle maintenait sont principal taux directeur à 0 %. En somme, les banques françaises, elles aussi, à des taux des plus bas. Ce qui leur permet de répercuter cette diminution sur les conditions de crédit qu'elles accordent à leurs clients. Mais est-ce que les taux vont remonter d'ici peu ? Rien n'est moins sûr, car la politique de la BCE ne devrait pas évoluer pour l'année entière.
Dans tous les cas IMMOG2C se battra toujours pour vous obtenir les meilleures conditions bancaires sur le marché, c’est promis !
Un pic des prêts immobilier sur 25 ans
Au mois de Mai, la Banque de France à observer une augmentation des prêts immobiliers fait sur une durée de 25 ans. Les taux immobiliers étant bas sur toutes les durées (15,20,25 ans) l’écart de cout total n’est plus si grand.
Désormais emprunter sur une durée plus longue, c’est augmenter sa capacité d’emprunt et cela pérennise les niveaux de prix actuels.
Les taux de crédit immobilier sont tellement faibles qu’augmenter la durée des crédits ne représente plus un surcoût insurmontable : à mensualité de remboursement équivalente, emprunter sur 25 ans (au lieu de 20 ans) permet d’augmenter sa capacité d’emprunter de plus de 10%*.
Evidemment, cet allongement des durées modifie le marché immobilier ! Les candidats à l’investissement immobilier peuvent maintenant se tourner vers des biens plus qualitatifs et de standing plus élevé qu’auparavant.
Quoi qu’il en soit, IMMOG2C votre courtier en prêt, vous accompagne et vous guide dans vos démarches du début à la fin. Une question ? Besoin d’une simulation ? Toutes les études de projets sont gratuites et sans engagements chez votre courtier IMMOG2C ! Appelez-nous au 02.98.00.06.72 , à très vite.
*Selon le montant du financement de départ
