Depuis quelques années, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont devenues des placements incontournables en France. IMMOG2C, votre courtier en crédit à Brest, vous en dit plus aujourd’hui sur cette épargne un peu différente.

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est un organisme de placement collectif qui a pour objet l’acquisition, la gestion et la valorisation d’un patrimoine immobilier destiné à la location. Elle prend la forme d’une société non cotée en bourse.

La SCPI collecte de l’argent auprès de nombreux investisseurs, dont chacun possède des parts qui sont la représentation de sa quote-part dans l'ensemble immobilier. Chaque investisseur bénéficie ainsi d'un prorata des loyers versés et d'une très forte mutualisation de son risque locatif, qui se retrouve dilué sur un grand nombre de locataires.

Ce moyen d’épargne, peut connu il y a encore quelques années, atteint désormais des records de collecte sur le territoire Français.

Qui peut investir dans une SCPI ?

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier s’adressent à un grand nombre d’investisseurs, avec des profils divers. Les parts d’une SCPI peuvent être aussi bien acquises par des personnes physiques (seul, en couple, marié(e)s ou non) que par des personnes morales (associations, SCI, sociétés commerciales, fondations).

Les SCPI permettent de démocratiser l’investissement immobilier. En effet, ce moyen d’investissement est adapté aux jeunes, aux budgets limités, aux investisseurs aguerris mais n’ayant pas de temps à consacrer à un placement ainsi qu’aux investisseurs expérimentés pour diversifier leur patrimoine.

En bref, tout le monde peut investir par le biais d’une SCPI. Cela vous intéresse mais vous effraie ? Vous pouvez faire appel à un courtier en prêt immobilier à Brest pour trouver le meilleur placement.

Comment investir dans une SCPI ?

Pour investir dans une SCPI, il faut se tourner vers un professionnel qui commercialise ce placement. Cela peut-être votre conseiller bancaire, un conseiller en gestion de patrimoine, une plateforme internet ou directement auprès d’une société de gestion.

Vous pouvez par la suite décider d’investir via vos fonds propres, grâce à de l’épargne disponible, mais également par le biais d’une assurance vie si vous en détenez une. Enfin, la majorité des personnes investissent dans ce placement via un crédit bancaire, ce qui permet différents avantages.

Pourquoi investir dans une SCPI ?

Un placement en SCPI présente de multiples avantages :

1. Les SCPI permettent de diversifier les supports d’épargne sans aucune limite maximum d’investissement.
2. Investir dans une SCPI permet un fort rendement. Pour 2021, on a pu observer un rendement moyen de 4,36%.
3. Ce placement permet aussi de bénéficier d’un revenu complémentaire versé immédiatement ou une fois à la retraite.
4. Une SCPI est « fiscalement transparente » : ce qui signifie qe ce n'est pas elle qui est directement assujettie à l’impôt mais chaque associé, qui est taxé individuellement sur les revenus fonciers qu’il perçoit.
5. Investir dans une SCPI permet la mutualisation des risques. En SCPI, votre loyer ne dépend pas d’un seul locataire mais d’une multitude de locataire, le risque de perte est donc mutualisé entre tous les loyers perçus.
6. L’investissement en SCPI ne nécessite aucune gestion et aucune trésorerie.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter IMMOG2C, votre courtier en prêt à Brest. Nous sommes disponibles pour répondre à vos questions et vous accompagnez dans tous vos projets !