Hausse des taux d'intérêt : un courtier en prêt immobilier à Brest vous dit tout

Depuis le début de l’année, IMMOG2C, votre courtier en prêt immobilier, ne cesse de vous répéter que le marché de l’immobilier est à flux tendu. Aujourd’hui on fait le point sur cette fin d’année 2021, et les mois à venir.

 

 

En 2021, augmentation des projets immobiliers à Brest

 

L'année 2021 a été marquée par une hausse des projets immobiliers, le marché a enregistré une nette augmentation des demandes de financements pour l'achat d'un logement. Pas étonnant car les taux sont inférieurs à 2 % depuis maintenant cinq ans. Mais les choses pourraient bien changer. Déjà, les recommandations du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), obligatoirement suivies par les banques, devraient se durcir l'an prochain. À compter de janvier 2022, il ne faudra pas dépasser 35 % d'endettement maximum (assurance comprise). Les prêts ne pourront excéder 27 ans dans le neuf (différé de deux ans) et 25 ans dans l'ancien. 

 

Depuis le mois d’aout 2021, les banques ont commencé à mettre en place ces critères et le marché immobilier s'est un peu calmé. Entre une trop forte hausse des prix de l’immobilier dans certaines régions et un accès au crédit immobilier devenu plus stricte sous l’impulsion du HCSF, le marché immobilier est moins fluide. De surcroît, il y a un gros manque de logements à vendre et donc nombreux sont les candidats acquéreurs ont mis en pause leur recherche de biens. 

 

En résumé, le marché immobilier reprend sa respiration après presque deux années d’euphorie. C’est là, la vie normale d’un marché. Rien de bien grave. IMMOG2C vous l’assure, les prix ne peuvent pas augmenter de 8% tous les ans et heureusement ! 

 

Nous sommes aujourd’hui et probablement pour quelques mois encore, dans cette indispensable phase de respiration.

 

Les prix qui auraient excessivement augmenté pourraient légèrement refluer, la négociation du prix pourrait redevenir envisageable avec les délais de vente qui pourraient s’allonger. En cette fin d’année 2021, nous retrouvons tout simplement un marché immobilier normal. 

 

Vers une inévitable hausse des taux de crédit immobilier en 2022 ?

 

Après cette exaltation de l’immobilier, 2022 pourrait être l’année de la stabilisation du marché avec une hausse des taux d'intérêts des prêts immobiliers et des critères HCSF toujours plus respectés par les banques. L'inflation actuelle appuierai sur le ralentissement du marché de l'emprunt immobilier en favorisant la remontée des taux d'intérêt.  L'assurance-emprunteur ajouterai également une incidence sur la hausse des taux de crédit. En effet, ce secteur qui était détenu par les banques, via leurs filiales, a été libéralisé et est devenu concurrentiel. Les banques ayant vu leur marge baisser, elles pourraient récupérer ce manque à gagner en augmentant les taux proposés à leurs clients.

 

On doit donc s’attendre, sans grande surprise, à une remontée des taux de crédit immobilier dans les prochains mois.

 

Cette hausse logique des taux de crédit immobilier pourrait avoir pour conséquence de prolonger cette période de respiration du marché immobilier et les jeunes acquéreurs, les foyers modestes seront sans doute contraints de revoir leurs projets immobiliers.

 

Mais pas d’inquiétude, votre courtier en prêts immobiliers IMMOG2C, saura user de tous ses talents pour vous obtenir les meilleures conditions pour votre projet. Encore une fois, cette respiration et peut être même cette légère baisse des prix de l’immobilier n’est pas une catastrophe, c’est une phase normale du marché. 

 

 

IMMOG2C, courtier à Brest et dans le Finistère, vous accompagne afin de vous faire gagner du temps et de l’argent sur votre acquisition immobilière. 

 

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