Crédit immobilier : à quoi s'attendre en 2023 ?
Même si le taux de crédit immobilier s'est envolé en 2022, il reste à un niveau historiquement bas. Cependant, un écart entre la détérioration des conditions de financement des banques et le taux d'usure réglementaire fragilise la production, déjà en baisse, de nouveaux crédits. IMMOG2C, votre courtier à Brest, vous explique pourquoi, sous certaines conditions, 2023 pourrait être une « année de transition ».
Taux de crédit immobilier en hausse mais bas
Le taux de crédit immobilier oscille autour de 1 % depuis 2019, mais la tendance s'est inversée en 2022, déclenchée par la fin de la politique monétaire très accommodante entamée en 2014. Le conflit en Ukraine et la reprise de l'inflation ont accéléré cette tendance à la hausse. Depuis février 2022, le marché suit une tendance haussière régulière des taux d'intérêt, atteignant une moyenne de 2,50 % sur une période de 25 ans début janvier 2023.
Ainsi, 2022 restera une année en demi-teinte, avec 1 million de transactions malgré des taux d'intérêt de crédit immobilier en hausse constante (soit la 2e meilleure année enregistrée).
Depuis le 1er janvier 2023, le taux d’usure a légèrement augmenté pour coller à cette tendance de hausse du taux d’intérêt. Les crédits immobiliers d'une maturité de 20 ans ou plus étaient plafonnés à 3,57% de taux d’usure (contre 3,05% au dernier trimestre) et les crédits d'une durée comprise entre 10 et 20 ans à 3,53% (auparavant 3,03%).
Révision du taux d'usure : un avantage pour les emprunteurs en 2023
Depuis le 1er février 2023, la durée de calcul du taux d’usure a été modifié. Ainsi, jusqu’au 1er juillet 2023, le taux d’usure sera actualisé tous les mois et non plus chaque trimestre. Ainsi, les foyers désireux d’investir dans l’immobilier ne seront plus bloqués durant trois mois dans l’attente d’un taux d’usure révisé.
En février, le taux d’usure est désormais de 3,79% pour un prêt d’une durée supérieure ou égale à 20 ans, contre 3,57% au mois de janvier.
Malgré ces fluctuations, il est important de noter que les taux restent à des niveaux relativement attractifs pour les emprunteurs. De plus, la révision mensuelle du taux d'usure laisse place à une plus grande souplesse pour les emprunteurs, leur permettant de mieux anticiper leur financement. Attention cependant, le marché reste fragile en raison de la dégradation des conditions de financement des banques. Il est donc recommandé de faire appel à un courtier pour trouver les meilleures offres disponibles.
Faites appel à IMMOG2C, votre courtier en prêt immobilier à Brest, pour vous accompagner dans vos démarches. Profitez de cette fenêtre de tir offerte par la révision des taux d’usure pour venir nous rencontrer dans notre agence de courtage de Brest.
