Investir en loi Pinel en 2023
La loi Pinel est une loi présentée par Manuel Valls en 2014, ciblant les investissements immobiliers locatifs. Si son nom évoque quelque chose à tous les Français, ce type d'investissement reste encore peu connu de la plupart des gens. C’est pourquoi IMMOG2C, votre courtier en prêt à Brest, vous explique plus en détails de quoi il retourne.
Qu’est-ce que la loi Pinel ?
La loi Pinel a été mise en place le 1er janvier 2015 pour relancer les constructions de résidences neuves et ainsi renouveler le parc immobilier français. Cette loi, qui ne devait être effective que 3 ans, a été reconduite une première puis une seconde fois, jusqu’au 31 décembre 2024. Comme toutes les lois incitatives à l’investissement, cette dernière propose des avantages fiscaux aux investisseurs afin de soutenir la construction française. Ces avantages passent notamment par des réductions d’impôt fixées via des barèmes redéfinis chaque année.
Les quatre avantages majeurs de la loi Pinel
Le dispositif Pinel a séduit plusieurs centaines de milliers d’investisseurs depuis sa mise en place en 2015. L’avantage le plus connu de cet investissement est bien évidemment la réduction d’impôt. Même si le barème a été revu pour 2023, la réduction d’impôt peut aller jusqu’à 17,5% pour la durée de location la plus longue !
Deuxième atout, investir en passant par la loi Pinel vous permet de louer votre logement à toute personne respectant les critères d’éligibilité y compris votre famille. Ce qui n’était pas le cas avec les lois incitatives à l’investissement immobilier précédentes.
N’oublions pas que ces acquisitions Pinel peuvent se faire via un crédit immobilier et voici le troisième intérêt de ce dispositif : disposer d'un apport personnel n’est pas obligatoire pour ce type de financement !
Enfin, dernier avantage mais pas des moindre, cette loi vous permet d’investir dans la pierre et donc de préparer votre retraite en vous constituant un patrimoine qui vous rapporte des loyers à court, moyen et long terme.
Critères d’éligibilités à la loi Pinel
Les conditions pour bénéficier de ce dispositif sont claires et précises. Immog2c, votre courtier en prêt à Brest, vous les liste juste ici :
- Le bien doit se situer dans une zone géographique concernée par le dispositif
- Il doit être neuf ou vendu sur plan (VEFA)
- Vous devez le louer non-meublé et pour de la résidence principale uniquement
- Loué a des locataires respectant les conditions de ressources
- Honorer un loyer plafonné selon le barème fixé par la loi
- Le bien doit respecter les performances énergétiques en vigueur
Quels changements en 2023 ?
Comme tous les ans, la loi de Finance a été votée et apporte son lot de changements dans les différents postes de recettes et de dépenses de l’Etat.
Concernant le dispositif Pinel, qui a été prolongé jusqu’en décembre 2024, une modification des conditions et une baisse des taux de réduction d’impôt a été votée. Ainsi en 2023, les investisseurs en loi Pinel obtiendront des avantages fiscaux de : 10,5% pour une location de 6 ans, 15% pour une location de 9 ans et 17,5% pour une location de 12 ans.
2023 marque aussi l’entrée en vigueur du Pinel Plus ! Si le logement que vous louez respecte encore plus de critères écologiques et environnementaux, vous pourrez bénéficier de ce Pinel+ qui vous permettra de bénéficier des avantages fiscaux à taux plein : 12%, 18% et 21%.
Comment investir en Pinel via un prêt immobilier à Brest ?
Financer un bien Pinel peut se faire de deux façons : via vos propres deniers ou via un prêt immobilier.
Un prêt immobilier peut se faire sur une durée de 20 ans maximum conseillé et vous permettra de conserver votre épargne intacte étant donné qu’aucun apport n’est nécessaire pour ce financement. IMMOG2C, courtier en prêt à Brest, peut réfléchir avec vous aux différents plans de financement possibles pour votre projet.
En conclusion, si vous souhaitez préparer votre retraite tout en bénéficiant d'une réduction d’impôt : appelez vite votre courtier en prêt à Brest ! Le dispositif Pinel se termine en 2024, il est grand temps de réfléchir à un plan d’action et de financement !
