Les étapes clés pour acheter sereinement votre résidence principale
IMMOG2C, courtier à Brest, vous accompagne de A à Z dans l’acquisition de votre bien immobilier. Du début de votre calcul budgétaire à la signature de l’acte authentique il y a plusieurs étapes à concilier. Notre éuipe vous éclaire sur ces différentes phases.
Acheter une résidence principale : Définir votre budget
Avant de vous lancer dans votre recherche du bien idéal, il est important de connaitre le budget dont vous disposez ou que vous pouvez emprunter pour cette acquisition. Pour ce faire, n’hésitez pas à faire des simulations d’emprunts auprès d’IMMOG2C, votre courtier en prêt. Nous vous guiderons et vous conseillerons sur les meilleurs montages financiers pour optimiser l’acquisition de votre résidence.
Pour ne pas avoir de mauvaise surprise, il est important de penser à tous les postes de frais lorsque vous calculez le budget : acquisition, frais d’agence immobilière, frais de notaire, travaux éventuels.
Les recherches de votre maison/appartement de rêve !
Pour l’achat de votre résidence principale, vous devez définir vos critères de recherche en fonction de la composition de votre foyer (nombre de chambres, de salles de bain,…), de vos préférences (en rez-de jardin ou en étage, en centre-ville ou à la campagne, dans le neuf ou l’ancien…) et de vos contraintes (proche d’une gare, d’une école…).
Une fois tous vos critères réunis, les recherches sont lancées ! C’est le moment de démarrer les recherches et la consultation d’annonces en écumant les sites immobiliers et/ou en allant directement en agence.
C’est une étape qui vous permettra de vous confronter à l’offre du marché et aux prix affichés, vous serez ainsi certainement amenés à affiner et/ou modifier vos critères.
Acheter une résidence pricipale : Le compromis de vente
Le bien idéal est trouvé, vous vous êtes mis d’accord avec les vendeurs sur le prix de vente, prochaine étape : le compromis de vente ! Le compromis de vente est un avant-contrat qui permet de préparer la vente définitive du bien. Celui-ci acte l’accord des deux parties ainsi que les conditions de cet accord.
Le dossier de vente constitué comporte également les diagnostics immobiliers obligatoires (plomb, amiante, installation de gaz, ERNMT…) et les documents relatifs à la copropriété (règlement, procès-verbaux, carnet d’entretien, montant des charges…). Une fois le compromis signé, vous avez un délai de 10 jours à compter du lendemain de la réception du compromis par recommandé (postal ou électronique), pour vous rétracter sans pénalités. Au-delà de ce délai vous pourrez abandonner votre projet sans risque si les conditions suspensives du compromis ne sont pas remplies.
Acheter une résidence pricipale : Le prêt immobilier
Dans les conditions suspensives de votre compromis figurera la condition suspensive de prêt. Cette clause vous donne entre 45 et 60 jours pour effectuer vos démarches auprès d’un courtier ou d’une banque et obtenir un accord de prêt. IMMOG2C vous conseille évidemment de faire marcher la concurrence. Avec IMMOG2C votre courtier en prêt immobilier, vous gagnerez du temps et de l’argent. Nous gérons pour vous, toute la négociation et la mise en place de votre prêt immobilier.
Après le choix de la proposition bancaire la plus adapté et la mise en place du prêt, vous allez recevoir vos offres de prêt. C’est le contrat de prêt qui vous unit à la banque pour ce prêt. Une fois reçu vous avez un délai de 10 jours incompressible avant de pouvoir signer et renvoyer vos offres de prêt.
Acheter une résidence pricipale : Signature de l’acte authentique
Une fois que vos offres de prêt sont signées, le notaire effectuant la vente recevra l’argent sous un délai de 7 jours.
Vous vous rendrez donc chez le notaire, à la date prévue, pour la signature de l’acte de vente ! Durant le rendez-vous, chacun son rôle :
• Le notaire lit l’acte de vente, le fait signer et le remet aux deux parties.
• Le vendeur vous transmet les clés de votre nouveau bien.
• Vous réglez le prorata des charges de copropriété et de la taxe foncière, les frais de mutation du syndic.
• La banque transfère les fonds concernant l’acquisition et les frais de notaire (compris et déjà régler par la banque)
Et voilà ! Vous êtes propriétaire ! Félicitations !
Pour plus de conseils et d’accompagnement, n’hésitez pas à contacter l’équipe d’IMMOG2C à Brest. En courtage ou en chasse de biens nous mettons tout en œuvre pour vous assurer une acquisition sans embuches !
