Taux d'usure : votre courtier en prêt à Brest fait le point
Le taux d’usure, qui correspond au taux maximum légal que les établissements de crédit sont autorisés à pratiquer lorsqu’ils vous accordent un prêt, fait une nouvelle fois parler de lui. IMMOG2C, votre courtier en prêt à Brest, fait le point.
Taux d'usure : qu’en est-il aujourd’hui ?
Augmenté au 1er octobre 2022, le nouveau taux d’usure a été une bouffée d’oxygène, comme le décrit notre article, mais l’embellie risque de ne pas durer.
Après la manifestation des courtiers devant la Banque de France à Paris, le 20 septembre dernier, c’est au tour des notaires de France de tirer la sonnette d’alarme. En effet, l’augmentation du taux d’usure est jugée insuffisante car rattrapée aussitôt par la hausse des taux d’intérêts des prêts immobiliers. Ainsi, les notaires ont pu constater que dans 18,1% des rendez-vous concernant des projets immobiliers, le taux d’usure est susceptible de faire retarder la signature.
De plus, dans 19% des cas, le taux d’usure compromet la réalisation de la vente.
Comment le taux d’usure va-t-il évoluer ?
Désormais à 3,05% pour un prêt immobilier d’une durée de 20 ans ou plus et à 3,03% pour un prêt immobilier d’une durée inférieure, le taux d’usure sera révisé une nouvelle fois fin décembre 2022 par la Banque de France.
Cette dernière applique une formule de calcul définie par la loi, sur la base des taux pratiqués par les établissements bancaires au cours des trois mois précédents, ce qui implique que le taux d’usure soit réévalué tous les mois (et non tous les trimestres). Olivier Klein, ministre délégué chargé de la Ville et du Logement, a rencontré ce mois-ci le gouverneur de la Banque de France afin de discuter de cette méthode de calcul. Tous les professionnels de l’immobilier et du financement se serrent les coudes pour faire bouger le fonctionnement et le calcul de ce taux d’usure réglementaire.
Quelle est la solution pour obtenir un prêt immobilier ?
Les refus de prêt en rapport avec le dépassement du taux d’usure sont de plus en plus rencontrés lors d’une demande de prêt immobilier. Des solutions existent via des négociations d'assurance de prêt ou des montages financiers. Pour trouver la solution qu'il vous faut, le mieux est de vous adresser à votre courtier en crédit.
IMMOG2C, votre courtier en prêt à Brest, étudie chaque dossier au cas par cas et met tout en œuvre pour trouver les solutions qui vous permettront de réaliser votre rêve immobilier.
