Vous avez un projet immobilier (résidence principale, investissement locatif, achat dans le neuf ou ancien) et vous souhaitez faire appel à un courtier en prêt immobilier ? Excellente décision.
Un courtier vous permet d’optimiser votre financement immobilier, de comparer les offres de plusieurs banques et d’obtenir le meilleur taux de crédit immobilier selon votre profil.
Pour que votre premier rendez-vous soit efficace et productif, il est indispensable de préparer les bons documents en amont.
Chez ImmoG2c, agence de courtage en prêt immobilier, nous accompagnons chaque client de manière personnalisée afin de maximiser ses chances d’obtenir un accord bancaire rapide et aux meilleures conditions.
Découvrez la checklist complète des documents à préparer avant de rencontrer votre courtier.
1 : Les justificatifs d’identité et de situation familiale
Les établissements bancaires doivent vérifier votre identité et votre situation personnelle avant d’accorder un crédit immobilier.
Préparez :
- Une pièce d’identité en cours de validité (carte d’identité ou passeport)
- Le livret de famille (si applicable)
- Le contrat de mariage ou PACS
- Le jugement de divorce (le cas échéant)
Ces éléments permettent de déterminer la structure juridique de votre financement (achat seul, en couple, SCI…) et d’adapter le montage du prêt immobilier.
2 : Les justificatifs de revenus pour évaluer votre capacité d’emprunt
Votre capacité d’emprunt immobilier dépend directement de vos revenus et de la stabilité de votre situation professionnelle.
Pour les salariés :
- Les 3 derniers bulletins de salaire
- Le contrat de travail
- Le dernier avis d’imposition
- Les 3 derniers relevés bancaires
Pour les indépendants / professions libérales :
- Les 2 ou 3 derniers bilans comptables
- Les liasses fiscales
- Le dernier avis d’imposition
- Les 3 derniers relevés bancaires professionnels et personnels
Pour les retraités :
- Les justificatifs de pension
- Le dernier avis d’imposition
Un dossier clair et structuré permet à votre courtier ImmoG2c de défendre efficacement votre profil auprès des banques et d’obtenir les meilleures conditions de financement.
3 : Les justificatifs d’épargne et de patrimoine
Les banques analysent votre gestion financière et votre capacité d’épargne avant d’accorder un prêt immobilier.
Pensez à fournir :
- Les relevés de comptes courants (3 derniers mois)
- Les relevés de comptes d’épargne (Livret A, LDDS, PEL, assurance-vie…)
- Les tableaux d’amortissement de vos crédits en cours
- Les justificatifs de patrimoine immobilier (si vous êtes déjà propriétaire)
Un apport personnel solide est un véritable levier pour négocier un taux immobilier avantageux.
4 : Les documents liés à votre projet immobilier
Pour obtenir une simulation de prêt immobilier précise, votre courtier doit comprendre parfaitement votre projet.
Selon votre situation :
- Le compromis ou la promesse de vente (si signé)
- L’estimation du bien
- Les plans et descriptifs (VEFA ou construction)
- Le contrat de réservation (bien neuf)
- Le permis de construire (si nécessaire)
- Les devis travaux (en cas de rénovation)
Plus les informations sont détaillées, plus l’étude de financement sera réaliste et optimisée.
5 : Les informations sur vos crédits en cours
Les banques calculent votre taux d’endettement avant d’accorder un crédit.
Préparez :
- Les tableaux d’amortissement de tous vos prêts en cours
- Les relevés de crédit renouvelable
- Les éventuels prêts familiaux déclarés
Votre courtier en crédit immobilier pourra ainsi étudier des solutions comme :
- Le rachat de crédits
- Le regroupement de prêts
- La modulation de mensualités
Pourquoi préparer ces documents avant de voir un courtier ?
Un dossier complet permet :
✔️ Une estimation fiable de votre capacité d’emprunt
✔️ Une simulation de crédit immobilier précise
✔️ Un gain de temps considérable
✔️ Une négociation plus efficace auprès des banques
✔️ Une réponse plus rapide des établissements prêteurs
Chez ImmoG2c, nous savons qu’un dossier bien préparé peut faire la différence entre une offre standard et un financement immobilier optimisé.
Notre conseil ImmoG2c pour réussir votre demande de prêt immobilier
Avant votre rendez-vous :
- Classez vos documents en version numérique (format PDF de préférence)
- Vérifiez leur lisibilité
- Évitez les découverts bancaires dans les mois précédant la demande
- Anticipez les questions sur vos charges ou mouvements bancaires
Un courtier immobilier est là pour vous accompagner et défendre votre dossier auprès des banques.
La transparence est la clé d’un financement réussi.
Téléchargez votre checklist gratuite – Documents pour prêt immobilier
Pour vous simplifier la vie, ImmoG2c met à votre disposition une checklist gratuite téléchargeable regroupant tous les documents nécessaires pour constituer un dossier solide avant votre rendez-vous.
Immog2c, votre courtier en prêt immobilier
Chaque projet est unique. Notre mission : vous obtenir les meilleures conditions de prêt immobilier, au meilleur taux et en toute sérénité.
Vous avez un projet d’achat immobilier, d’investissement locatif ou de renégociation de crédit ?
Prenez rendez-vous ici avec un conseiller ImmoG2c, expert en courtage immobilier, et transformons votre projet en réussite.
