Anticiper votre crédit immobilier : pourquoi 2025 est l’année à saisir avant la hausse des taux

Le marché du crédit immobilier reste au cœur des préoccupations des acheteurs et investisseurs. Après une année 2023 marquée par la hausse brutale des taux, beaucoup espéraient une stabilisation durable. Pourtant, les signaux envoyés par la Banque centrale européenne (BCE) laissent penser que 2026 pourrait marquer un nouveau tournant pour le financement immobilier.

Pas de panique : il ne s’agit pas d’un choc brutal mais d’une évolution progressive, qui confirme que nous entrons dans une nouvelle ère du crédit immobilier. Pour les acheteurs à Brest et dans le Finistère, cela signifie qu’il est plus important que jamais d’anticiper son projet et de se faire accompagner par un courtier en prêt immobilier comme IMMOG2C Brest.

1. Taux immobiliers : pourquoi 2026 pourrait marquer une remontée

Depuis leur pic fin 2023, les taux de prêt immobilier avaient légèrement reculé grâce aux espoirs d’un assouplissement monétaire. Mais la BCE a rappelé que la désinflation restait fragile : hausse des salaires, coûts de l’énergie, transition écologique… autant de facteurs qui maintiennent une pression sur les taux à moyen terme.

Dès 2026, plusieurs économistes prévoient une hausse progressive des taux directeurs, de 0,25 à 0,50 point. Cela peut sembler minime, mais sur un crédit immobilier à long terme, chaque dixième de point compte.
➡️ Exemple : entre un taux de 3,9 % et un autre de 4,5 %, la différence de mensualité dépasse 100 €, soit plus de 30 000 € supplémentaires sur 25 ans.

C'est pourquoi anticiper son financement avant ce possible retournement est essentiel.

2. 2025 : une fenêtre de tir pour les acheteurs à Brest

La bonne nouvelle ? 2025 pourrait être l’année idéale pour acheter un bien immobilier à Brest. Les banques sont redevenues plus compétitives, avec des taux de crédit immobilier autour de 3,6 % sur 20 ans pour les meilleurs profils.

Nous sommes loin des conditions exceptionnelles de 2021 (où les taux étaient proches de 1 %), mais dans un contexte économique encore marqué par l’inflation, cette accalmie ne durera sans doute pas.

👉 Côté prix de l’immobilier, après une baisse de 4 à 6 % dans de nombreuses grandes villes depuis 2022, la tendance commence à se stabiliser. À Brest, certains quartiers voient déjà une reprise, tandis qu’à Nantes, Bordeaux ou Paris, certaines zones repartent légèrement à la hausse.

Cela signifie que 2025 est une opportunité unique de combiner prix encore attractifs et financement immobilier accessible.

3. Comment anticiper son projet immobilier à Brest ?

Anticiper est la clé pour profiter des conditions actuelles avant la remontée des taux en 2026. Voici les étapes essentielles :

Évaluer sa capacité d’emprunt
Avant toute recherche de logement, il est crucial de connaître précisément son budget. Un courtier comme IMMOG2C Brest vous aide à calculer votre capacité d’emprunt en tenant compte de vos revenus, de vos charges et de vos objectifs.
Optimiser son dossier de financement
Les banques privilégient les dossiers solides : épargne disponible, gestion saine des comptes, apport personnel. Plus votre dossier est préparé, plus vous aurez accès à de meilleurs taux de crédit immobilier.
Comparer les offres bancaires
Chaque banque applique ses propres critères. Un courtier en prêt immobilier à Brest négocie pour vous auprès de plusieurs établissements afin de trouver l’offre la plus avantageuse, en termes de taux mais aussi d’assurance et de garanties.
Anticiper les nouvelles réglementations
Avec les obligations liées à la rénovation énergétique et aux logements classés “passoires thermiques”, il est important d’intégrer ces paramètres dès maintenant dans son projet, que vous soyez primo-accédant ou investisseur locatif.
Profiter du bon timing
2025 apparaît comme une année charnière : attendre 2026, c’est prendre le risque de voir son pouvoir d’achat immobilier diminuer.

4. Vers une nouvelle normalité du crédit immobilier

Si la BCE confirme une hausse des taux en 2026, celle-ci sera progressive. Fini l’époque des taux historiquement bas des années 2010 : le marché se dirige vers une stabilisation durable autour de 4 %.

Pour les primo-accédants, cela risque de se traduire par des conditions de financement plus strictes, une sélection plus exigeante des dossiers et des mensualités plus élevées.

Mais ce contexte n’est pas forcément négatif :

Il pousse les acheteurs à mieux préparer leur dossier de financement.
Il valorise la qualité de l’emplacement et des projets immobiliers durables.
Il encourage à anticiper les évolutions réglementaires, notamment sur la rénovation énergétique des logements.

En d’autres termes, le marché immobilier devient plus rationnel et mieux équilibré.

5. IMMOG2C Brest : votre courtier pour anticiper et optimiser votre crédit immobilier

Dans ce contexte changeant, l’accompagnement d’un courtier en crédit immobilier à Brest comme IMMOG2C fait toute la différence.

Notre rôle :

Comparer et négocier les offres de prêt immobilier auprès de plusieurs banques partenaires.
Optimiser vos conditions de financement (taux, assurance emprunteur, garanties).
Vous conseiller sur le meilleur moment pour emprunter et concrétiser votre projet immobilier à Brest ou ailleurs.
Accompagner primo-accédants et investisseurs dans la préparation de leur dossier pour maximiser leurs chances d’obtenir un financement avantageux.

Conclusion : 2025, l’année à ne pas manquer pour votre projet immobilier

En résumé :

2025 est une année charnière pour acheter à Brest : taux attractifs, prix stabilisés, opportunités à saisir.
Attendre 2026, c’est risquer d’emprunter plus cher et avec moins de marge de négociation.
Le maître-mot reste anticiper, car dans l’immobilier, ceux qui se positionnent au bon moment réalisent souvent les meilleures affaires.

👉 Avec IMMOG2C Brest, transformez cette opportunité en réussite : nous vous aidons à obtenir le meilleur crédit immobilier à Brest et à concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.